Lançamentos imobiliários em São José dos Campos

Tem, e a favor de quem compra com a imobiliária. A tabela, os preços e as condições de pagamento são os mesmos do stand, porque são definidos pela incorporadora. A diferença é que o consultor da i9vale é isento: compara o empreendimento com os outros da região, ajuda a escolher a melhor unidade e acompanha você até a entrega das chaves.

Comprar na planta costuma permitir entrada menor e parcelas durante a obra, com a escolha das melhores unidades e da tabela de lançamento. Em troca, você espera a entrega e depende do cronograma da incorporadora, por isso vale avaliar o histórico de quem constrói e o momento de cada bairro.

Em geral há um sinal, parcelas mensais e intermediárias durante a obra, e o saldo na entrega das chaves, pago com recursos próprios ou financiamento bancário. A tabela muda de um empreendimento para outro, e a equipe de lançamentos da i9vale envia a simulação do que você procura.

O registro da incorporação no cartório, o memorial descritivo, o prazo de entrega com a tolerância prevista em contrato, as condições de correção das parcelas e o histórico de entregas da incorporadora. A i9vale analisa esses pontos com você antes da assinatura.

O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção. Em geral, ele corrige o saldo e as parcelas durante a obra, e depois da entrega das chaves a correção passa a seguir o índice e os juros previstos em contrato ou no financiamento. Na simulação, a equipe de lançamentos mostra como fica cada parcela.

Sim, quando a compra se encaixa nas regras do FGTS para imóvel residencial. Na maioria dos casos o FGTS entra no financiamento do saldo, na entrega das chaves, e em alguns empreendimentos pode ajudar na entrada. A i9vale confere se o seu caso se enquadra antes da assinatura.

A Lei 4.591/64, com as mudanças da Lei 13.786/2018, permite uma tolerância de até 180 dias quando ela está prevista no contrato. Passado esse prazo, o comprador pode desfazer o negócio com devolução integral do que pagou e multa, ou manter a compra e receber indenização de 1% ao mês sobre o valor pago.

Pode. Pela Lei 13.786/2018, a incorporadora pode reter até 25% do valor pago, ou até 50% quando o empreendimento tem patrimônio de afetação, além da comissão de corretagem. Por isso vale entender bem o fluxo de pagamento antes de assinar.

É o regime que separa o terreno, a obra e os recursos do empreendimento do patrimônio da incorporadora. Se a incorporadora tiver problemas financeiros, o dinheiro dos compradores continua destinado àquela obra, o que traz mais segurança para quem compra na planta.

Em regra, a partir da entrega das chaves, quando você recebe a posse do imóvel. Antes disso, essas despesas ficam com a incorporadora. O contrato define a data exata, e a i9vale confere esse ponto com você.

Hoje os lançamentos acompanhados pela i9vale estão em bairros como Jardim Aquarius, Jardim Satélite, Vila Ema, Vila Adyana, Urbanova e no Parque Una, além de Villa Branca, em Jacareí. Use a busca acima para filtrar por bairro, tipo e número de quartos.

Sim. Peça pelo WhatsApp e a equipe de lançamentos agenda a visita ao stand ou ao decorado, quando o empreendimento tiver, e acompanha você no dia.